奋斗在九十年代(473)

莫清影的想法是所有拆迁户，从这种85平米的小三房计起，拆多少补多少，最低就是这种小三房的标准，面积不够的当是海豚地产送的，超过的部分是拆多少补多少。

这样就解决了绝大部分的问题，因为旧城区居民，绝大部分的家庭都不到85平米的房屋面积，他们当然乐意这样的补偿方案了。

另一方面，又解决了不患寡而患不均的问题，这事摆明了是海豚地产贴钱补贴，补多补少那是海豚地产的权力。

唯一吃亏的就是海豚地产了，但刘美娟记得曹得旺曾经说过，富豪做善事要端正一种心态，这不是对穷人的施舍，而是请求别人给自己做善事的机会。

做善事得善果，这是一种难得的机会，所以海豚地产不会考虑那么多得失，否则根本就无须麻烦。

除了这类家庭，还有一些有门面房的家庭，这一类人是老羊城人，祖上传下来的房产，他们生来就比别人富贵一些。

这一类人也都另外购置了房子，毕竟老城区的临街门面还是很值钱的，一般是整栋出租，当时的房租一年就上了十万元。

严格来说，这一类人才是最麻烦的，他们有巨大的利益，并不想改变现状。

前文就说过，海豚地产是整片街区的改造，这些临街门面，不去动它，也不像个事，那样影响了市容环境。

可是又很难做通这类人的工作，于是她决定临街还是搞门面，统一为三层，原地重建，拆掉多少补多少。

但是海豚科技不会为这类人做善事，需要他们出钱补贴，毕竟门面房上面没有高层住宅，海豚地产没有赚到一分钱利润，相信这种方案，能获得他们的支持。

解决这两类人的问题，就基本上可以开展行动了，至于那些贪得无厌者，莫清影有的是办法对付，她坚信正义终究会战胜邪恶。

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第334章 ：开始工作

既然政府不愿意协助了，莫清影考虑清楚之后，就决定选一个街区做改造样版。

她带着几个业务员，花了一天时间，亲自驾车去市内选址。

像海朱区的老城区就基本上否定了，因为那些老房子都是民国时代的房子，很有历史价值，只适宜做旧翻新。

而且那些老城区是羊城的老商业区，并不适合建住宅小区，不是海豚地产的业务范围。

最后她看中了离火车站只有几里之隔的西场立交桥一带。

那里的商业气息相对没有那么浓厚，除了解放路一线的临街门面，里面一线，全部是居民住宅区。

另外那里的居民楼都是六七十年代修建的职工小区，也不知道是哪些单位的，反正基本上都倒闭了，只剩下成片的居民区。

这样的居民区不具备历史价值，就少了许多顾忌，唯一的缺点就是房子太密集了。

居民区里面的小巷子，只有两米宽左右，房子密密叠叠，重新建过之后，肯定不能那样建了，要留出足够的楼房间距，还要留出适当的绿化休闲区，这样公司会很吃亏，改建过后，基本上很难有多余的地皮建廉租房小区了。

海豚地产的规划是这样，把老城区拆了重建，被拆迁户就单独建设安置小区。

这样的安置小区，海豚地产没有产权，纯粹是学**做好事。

剩下的地皮再建廉租房小区，这种小区才是海豚地产全权所有，也就是海豚地产的利益所在。

也就是说，改造这一片区域，可能阻力很小，但是也没有什么利益。

也对！羊城的房地产这么发达，要是有利可图，其他房地产公司，早就捷足先登了。

离这里不远的罗冲围一带，那里又是另外一种情况。

那里曾经是羊城市的郊区，当地居民都是农民，房子都是一两层的私人住宅，空地也比较多，和建筑物的比例大概是一半对一半。

不过这些空地以前可能是菜地，都是有主之物，大部分被当地人改建成了临时门面房，像是棚户区，东一块西一块，像一块块丑陋的补丁，乱糟糟的。

这种老城区看似有利可图，其实难度也不少，主要是当地农民不好说话。

他们的产权比较多，又大部分是门面房，虽然只有一层，但高昂的门面租金，让他们有足够的利润。

也就是说，如果不给当地人足够的利益补偿，根本就打动不了他们的心。

可这又违背了海豚地产的宗旨，海豚地产因为建的是廉租房，是纯投入，所以拿地不能太贵，甚至是不花钱拿地。

这两种老城区都不好搞，前一种可能是纯粹的做好事，但是改造阻力非常小。

后一种有利润，但是要花高价钱拿地，而且改造的阻力很大。