陆持给出的第二个数据就是房贷可变利率。一般情况下，贷款人从银行拿到购房贷款后，还款时是要加上利息的。并且这个利息会随着行情的变化而浮动。陆持发现，在银行和贷款机构发放的房屋贷款中，这个房贷利率也是在不断变化的。然而跟普遍认识上的随行就市不同，银行及贷款机构发放给这些客户的贷款利率是逐渐递增的。也就是说，刚开始几个月的利息很低，越到后面利率越高，直到还款人根本还不起贷款。打个比方，就跟高利贷利滚利差不多。
房贷利率的不断增加直接导致房价的虚高。而这种虚高并非是由市场决定的正常价格，而是由人为推动的。换句话说，这些房子本身的价值与贷款价格并不匹配。而是次级债券推出以后，M国各大银行和金融机构为了刺激房价不断上涨，不顾市场的客观规律，也不顾贷款人的资质，刻意放宽贷款政策，鼓励客户置办越来越多的房产，以及引入一大批信用不良的客户购买房屋办理高利率贷款所引起的虚假繁荣——就是在人为制造M国的房市繁荣泡沫。
一旦泡沫破碎，就会导致房价下跌，那些手中拥有几套房产，有几份贷款要还的客户根本无法偿还越来越高的贷款利息。在大盘都在跌的情况下，估计这些客户也没有办法将价值下跌的房产转卖给其他人。最后的结果就是大量偿还不起贷款的客户们纷纷弃房逃跑，或者辛苦供养的房产被银行和贷款机构回收。银行和贷款机构的不良资产包扩大，但是资金链可能会断裂。大量金融机构的资金链断裂将直接导致经济的崩盘——次贷危机就此爆发。
陆持的演讲论据详实例子生动，听得一众学弟学妹们目瞪狗呆的同时，也如醍醐灌顶恍然大悟。
而不出陆持所料，在演讲结束后，他的一番论据也在社会引起轩然大波。原本还懵懵懂懂的股民们也都明白了陆持想要做空M国房市的底气所在。一些股民心生动摇，甚至想要尽快抛售手中的房产和次级债券。然而事不凑巧——
就在陆持在斯坦福大学演讲之后的一个礼拜，也就是2006年的1月5日，纳斯达克指数突破2276点，创下自飞机幢大楼事件后的新高。
受到这个利好消息的影响，M国房价指数再次蹿升，原本在观望的民众受到鼓励，决定继续观望下去。
原本就如临大敌的M国政府和相关评级机构也纷纷跳出来自证清白，尤其是几大评级机构的负责人，在公开场合以及媒体采访中纷纷指责陆持信口胡言哗众取宠，有操纵舆论倒逼市场之嫌。M国证监会也站出来警告陆持不要试图用自己的影响力污蔑M国官方以及M国房市，否则将以操纵市场为由指控陆持……
那些代理次级债券的华尔街投行和金融机构也纷纷站出来反对陆持的言论。事实上自从陆持在2005的夏天表示出对次级债券的不看好以后，华尔街一直在流传着M国房市将会迎来一场崩溃的理论。然而事实证明，M国房市依然坚挺，并没有如某些利益熏心的资本家所幻想的那样，出现暴跌。
还有一些专家学者则指责陆持企图做空M国房市是从本质上敌视M国——因为按照陆持的理论，如果他想成功做空M国房市，那么唯一可能实现的情况就是M国房市全面崩溃，M国爆发一次历史罕见的经济危机。换句话说，这位受万众瞩目的操盘天才正企图大发国难财。
一些投行和评级机构的代言人们甚至由此指出了陆持的国籍，并且别有用心的指出——一个华夏人，为了赚钱正处心积虑的等待M国房市崩溃。所以无论陆持说的多么冠冕堂皇，这些代言人恨不得敲黑板的提醒那些正处于观望的民众们：陆持始终不是一个M国人，所以他根本没有权力指摘M国政府为了推动M国经济而采取的一系列政策。更何况陆持的出发点根本就不是为了M国民众——他想做空M国房市牟图一己之力。
换句话说，陆持正期盼着一场举国之灾，目的就是为了成全他一个人的名声和利益。
大奸大恶若斯，根本不能忍。
在有心人的蓄意挑拨下，果然，陆持再一次感受到了被全民diss的酸爽。不要提那些已经购买了几套房产和次级债券，真的担忧房市会如陆持所料般崩溃的股民们，就连那些还没有入市，正处在小心翼翼地观望中的其他民众们也都不由自主的生出了对陆持的反感。
并且由不由自主的，在某些有些人的煽动下，脑子一热的购买了房产或者次级债券，美其名曰为了M国的发展添砖加瓦。
而这些人群情激奋的“义买”行为，则不出意料的再一次推动了全M房价指数的继续走高。
让被全民DISS，连带着连校园系也被DISS了一把的陆持分外无语。
不过，陆持出于某种义愤兼怜悯心态的演讲也并非毫无用处。至少那些精明的投资者们已经在暗搓搓的寻找退路。而令陆持感到意外的，原本想要跟雷曼投行合作，在香城发行迷你债券的雷世集团大华夏区的负责人雷霆，再一次找上陆持。
“其实自从跟陆先生见面之后，我就一直在考虑将迷你债券引入香城的做法究竟是不是对的。因缘巧合，又让我听到了陆先生对于次贷债券的解析，不得不说，令我感到受益匪浅。”
午后的咖啡厅里，雷霆抿了一口醇香的M式咖啡。阳光穿透落地玻璃窗，落在他的身上，将西装革履的雷霆衬托的分外阳光儒雅。
“因为时间急迫，我和集团股东们举行了几次电话会议，将陆先生的理论原原本本转述了一遍。当然，也让雷世的调查员在M国进行了一番深入调查。甚至专门派人到M国各大州实地考察了那些购买了房产的贷款人的还款现状。最终发现陆先生的话并非是哗众取宠，而是极有可能变成现实。所以我们集团召开临时股东大会，最终决定，放弃将迷你债券引入香城的行为。”
雷霆说到这里，目光灼灼地看着陆持，诚恳的道：“还要感谢陆先生这一番振聋发聩的演讲。让雷世集团避免了一次严重的决策失误。”
陆持稍感意外的看了一眼雷霆，温声笑道：“说不上感谢，这是雷先生和贵公司自己的决定。我其实并没做什么。”
雷霆也跟着一笑，他身体前倾，双手交叠放在桌面，做出了一个十足诚恳又有些强势的动作。话锋一转：“除此之外，我们想加入跃鹿基金，一起做空M国房市。”
陆持：“……”
雷世集团的这个决定倒是陆持没想到的。不过转念一想，雷霆既然能说服他的家族放弃代理迷你债券的行为，总归要找到另外一个弥补损失的项目。既然不看好次级债券的未来，那么做空M国房市就是自然而然的决定了。
因此陆持也并没有询问雷霆类似于“为什么会做出这种决定”的无谓问题，而是点了点头，坦然说道：“关于这件事，雷先生可以直接到跃鹿基金办理账户，至于跃鹿基金大客户的账户管理费和收益分成方面，我相信雷先生应该有所耳闻。如果您没有问题的话，可以直接签合同了。”
雷霆大概也没想到陆持会是这种反应。愣了半天，才摇头笑道：“陆总果然不是一般人。”
陆持的手机突然响了一下。陆持低头看了一眼屏幕上静静躺着的未读信件，点开——
雷霆只见陆持在看了一封短信后突然勾了勾嘴角，一直略显冷淡的眼角眉梢不由自主的晕染出缱绻温存的笑意，然后低着头的陆持就这么微微抬起眼皮，冲着他点了点头，“嗯”了一声道：“我确实不是一般人，我是UA2333班次的。”
雷霆闻言一愣：“什么？”
陆持晃了晃手机，起身笑道：“非常抱歉。我要去机场接个人。我们下次再聊吧。”
雷霆看着陆持急匆匆离开的身影，好奇的挑了挑眉。