八零后创业记(1140)+番外

就全靠拿之前的地皮去抵押然后再买后面的。要付的利息也是不少的！

目前他就燕郊那块地在修建，已经修到七楼可以开盘了。

但看样子，他没准备这个时候开盘，靠买房来筹措资金。

傅宸道：“国内做房地产，要么捂地。李超人就是这么做的，一块地他能捂十多二十年。反正让他必须两年内动工修建，他也修。拖拖拉拉的修。哦，汤臣一品也是95年就拿地了。05年开盘，到如今09年才卖出去四套。这是本身资金雄厚的人的玩法。要么嘛，就像恒大那样做劳模。法律规定修到五楼就可以卖了。他们到点就开盘，然后拿回笼的资金又去买地、修房子、开盘，周而复始。但后者对政策的依赖大多了。可以借助杠杆，可以不断的撬动比本身资产还多的资金。因为政策倾斜，银行开绿灯嘛。而且，在海外融资也比较容易。但万一哪天政策有变呢？”

秦歌道：“那你是打算把这两者结合一下？”

“刚进入地产行业，我没那么多资金。但是我又不想这时候就开盘，这会儿开盘摆明没什么利润。放一放，修完了再卖。这两年我资金应该都会比较紧张。还得夫人继续养我。”

秦歌失笑，“承包温泉大酒店的钱是从你卡里刷的。对了，怎么好像美国的富翁很少有房地产商啊？”

物流和建材加起来，一年搞不好也能有大几亿甚至十亿的入账了。说得跟真的似的！

从这儿也看得出来傅宸做生意虽然敢行险，但不是一味的行险。

估计刚经历了次贷危机，还心有余悸吧。

之前秦歌其实也挺赞同美国人超前消费的观念的。因为她从小到大看陈老师抠抠搜搜的攒钱，都有逆反心理了。！

第513章

现在秦歌觉得,中国人爱储蓄的习惯还是要提倡的。

应对风险的能力太强了！

对于秦歌的问题，傅宸想了想，“中国的期房,从开盘签下合同就要开始供房了。房地产商要付出的就是前期的成本。开盘卖得好，什么都回来了。连买下一块地皮的钱都有了。房地产的门槛很低。不然去年也不会垮了那么多家小的房地产公司。美国的期房则是必须全部修好了,才能收到钱。美国人那会儿才开始供房。所以，美国房地产商的成本那是相当高的。美国人喜欢搞高科技和金融赚钱！”

秦歌点点头,原来如此。

可见国家对房地产的扶持力度啊！接下来十年做房地产相关行业应该都是能顺风顺水的，只要别再遇到大型天灾。

“咱们离50亿身家好像也不是太远了啊？”

傅宸隔着走廊对秦歌一笑，“嗯。咱们争取在小琅三岁以前,入主傅氏。”

秦歌点头,天时他俩真是占足了啊！

晚上秦歌泡在浴缸里道：“汤臣一品的大房子买下来，好像咱们上海别的房子都可以不用保留了。嗯，就保留你那套70瓶的商务公寓就可以了。毕竟三年后你就要回傅氏总部上班了。”

“你不舍得就留着呗。我觉得我应该也不至于就要到砸锅卖铁的地步。实在不行,不还是能抵押么。放着应该还能涨的，等回头有确切消息说要收房地产税了再说。”

秦歌点头，她也觉得是还要涨的。那就先放着吧！

9月的时候,舒心等人从上海到北京喝他俩的喜酒。

那天舒心带了新男友来，是她大学的师兄。

从国外留学归来,在大学任教。两人是直接奔着结婚进行交往的。

韩宇当时的脸色可不太好看。

秦歌一点都不同情他。如果不是舒心醒悟了，韩宇是准备PUA她一辈子的。

秦歌甚至都不太希望傅宸和他过多接触,近墨者黑。

第二天两人就去看房了。

1206平的户型，16个房间9个卫生间。

主卧套房大到199平。

这也太大了！

不过,她公爹说得清楚明

白,主要是为了彰显身份和投资。

另外，这也是可以炒作的噱头。她要是说要个小点的，搞不好还坏了大事。

这是第一批就放出来的房子,毛坯。

傅宸说毛坯的自己装更好。

他看看秦歌，秦歌点头，觉得这套就很OK。汤臣一品每一套房都可以看江的。

傅宸摸出手机给老爷子打过去，报了房号。

很快，老爷子的私人理财顾问就到了。他负责给钱、办手续，秦歌只负责签字。

这套房只落了她一个人的名字。

办好手续，两人下楼到外滩边上牵着手散步。

秦歌道：“上海的空气很好。”

“黄浦江边的空气肯定好。”傅宸伸手帮秦歌把一缕碎发放到耳后。

过了一会儿他问道：“小琅上哪里的户口啊？北京、上海还是香港？”