八零后创业记(1328)+番外

晚上秦歌带了个小的生日蛋糕去医院看傅宸。

她把蜡烛点燃，“傅宸，祝我生日快乐！”

她握着他的手，把脸埋在了上面。

9月底，深圳的楼盘顺利开盘预售，没卖完。

不是卖得不好，是捂盘了。开盘一共只放了六分之一的房子出来。

现在房地产商都捂盘。

回头每个月会再放个十几套出来。

上次燕郊的楼盘是实在是缺钱，而且秦歌预见了燕郊房价会因为政策回落。所以才2000套房全部推出的。

这一次就没缺钱缺得那么厉害了。

但是也无力支撑到修好了再卖。所以，就慢慢卖、慢慢回款吧。

秦歌已经和汪洋说了，她借的十亿可以挪八亿给日升公司先用着。

元旦还她一亿，三月一号、五月一号......以此类推都要还一亿。

一直到外送的疯狂打折结束为止。

秦歌是觉得这十亿绝对够用了。

能撑20个月呢，她就不信这一波能延续那么久！

那三亿她不着急还银行，6%的年利息多低啊！先用着吧，她贷的三年呢。

可比傅宸去海外跟老同学们借的12%便宜多了。

一亿一年少600万呢！

有了这八亿撑着，汪洋就更不着急卖了，放着慢慢卖啊。

一边卖一边房子还在涨价，谁舍得一下子清盘啊？

而且，一线城市的限购令也确实拦了一部分刚需在外头。

留着等他们熬够资格或者攒够首付。

燕郊的房子是因为几个因素重合，利润才有一半那么高。

正常卖房子没有那么高的利润的。

燕郊的房是新政还没出来的时候买的，地皮价本来就低。

另外当时把全部的钱除了后面买地皮的首付款，全都拿出来保证燕郊楼盘能修好了再卖。

修好了傅宸看北京要限购，觉得燕郊要涨。

于是又决定装修了再卖精装房。

后来真的等到了燕郊因为北京限购暴涨25%左右，精修那里再赚一点。

另外，建材都是拿的最便宜的，自己就是中间商没有差价。

就连运货的车都是自家的。

但深圳的楼盘就没有这么高的利润率了。

不过当时是08年新政刚出不久，因此地皮也还没有大涨。

但房价经过这两年已经涨到了两三倍了。

所以，利润也还是可观的。

扣掉借贷的利息，估计能有两成左右。

以后的每个楼盘利润率会递减。随着房价大涨，地皮的价格也涨起来了。

以后估计10%都很难保住。

不过，因为深圳的房价是燕郊的2.5倍，所以这个两成也有十亿的利润了。

房地产血赚啊！因为投入本来就很大，所以显得赚的钱也格外大。但单算利润率其实也还好。

当然，大头还是上交国家的，都拿去搞基建了。

不然，两亿一公里的高铁拿什么来修？

修好了，一年一个市的地铁运营着要亏几十亿，拿什么来修和维持运营？

不过，房地产商也确实是赚钱！

这么算的话，汪洋的分红很可观啊。

不过，辛苦也是真辛苦。光是腾挪着还完那200亿就够呛了。

一分价钱一分付出！

10月7号晚上，徐昭佩在企鹅上告诉秦歌，“钱到账了，秦师姐。”

中国那边应该是8号早上上班之后了。

“嗯，让汪总以日升公司的名义写借条，然后你把钱打过去。”

傅宸还醒着的时候都是这样操作的，何况汪洋了。

至于说怕不怕他卷款潜逃，那么高的分红堂堂正正赚钱不好么？

而且财务还是傅宸的心腹，汪洋只能把钱用在公司。

秦歌每个月也要查账的。

美国和中国的季节是一致的，已经入秋了。不过秦歌没有给小琅穿秋裤。

穿那个不好换纸尿裤。脱下来再换，两条小胖腿露在外头容易着凉。

她买的那种又长又厚实的护膝裤给小琅穿。

脚脖子那里直接套在袜子上。

上面直接连大腿根，把纸尿裤以外的肉肉都遮住了。

完全能替代秋裤的作用，而且穿脱纸尿裤都十分的方便。

外头再套一条宽大外裤或者是厚裙子就好。

她们母女来美国已经一个月了！

秦歌只带小琅去过医院一次，其他时候大多还是视频。

她自己倒是跟在上海的时候一样，每天都要去待一阵。

就下午两点到三点半之间，那时候小琅在睡午觉。

今天她还是没带小琅。她和昨天早上来美国的傅珩一起来的。

他应该也是7号一早出发。

因为13个小时的时差，抵达别墅的时间刚好和出发的时间重合。

傅珩倒时差比她快，毕竟从前经常飞来飞去。

来了肯定是要到医院看望傅宸。