八零后创业记(1346)+番外

他昨天回来打电话问了一下傅昇，傅氏地产将近600亿的负债。

一年利息都要60来亿，吃掉集团公司利润的四成了。

唯一好的就是房子还在涨，地皮也在跟着涨。

持地的成本也就是利息目前是低于这个涨幅的。

但人无远虑必有近忧。

从经济学的角度来说,房价是不可能永涨不跌的。

现在都是借新债还旧债，但银行已经在调高房地产商贷款的利息了。

要是哪天这个利息再往上涨，甚至更不就贷不到了。

到时候房地产很可能就是一个烂摊子。

这些年的辛苦全拿去付利息了，手头最后留一堆地皮。

卖不出去，因为房子不涨价甚至都不敢修建。

因为修了也是同样的亏损。

房地产业对政策的依赖性太大了。

傅宸对汪洋道：“按现在这种发展速度，70%左右的城市化率十年之内可能就差不多了。还有一个问题，人口！八零后、九零后很多，而且从小到大做什么都人满为患。但零零后的出生率是在下降的。从市场的角度来说，09年3月开启的这一□□涨，我看最多再撑三四年。剩下就得看政府的政策了。”

汪洋昨天听了傅宸说的回酒店就对此想了又想。

他点头道：“老板，我赞同您的观点。不过您也说了城市化70%还需要十来年呢。而且，政府缺钱啊，那规划的八纵八横的高铁线路得有钱去修。所以哪怕市场不能再推着房价往上了，政策也会的。”

现在老百姓买房子，买到就是赚到。

房地产开发商买地皮其实也是买到就是赚到。

“但我们现在实在没钱再买地了，所以我的意思是缓一缓。日升地产现在手头捏着的地皮开发到14年、15年都够了。”

汪洋道：“就怕到时候有个被政策推动的高潮，咱们会错过。您是傅氏的总裁，就凭这一点日升公司融资就不会融不到的。”

日升地产如今负债率其实很高，已经超过70%了。

也是前两年国家在助推房地产大力发展，所以一直都还能贷到款。

而且，手头的优质地皮是随时可以变现的啊。

变现一块差价都能赚到很多。

所以，所有的房地产商都是债台高筑的在买地皮。

日升地产的资产负债在地产商里其实已经算是健康的了。

看国家如今的架势，虽然提高了房地产商的贷款利率，但还是肯扶持的。

而且，就他老板的身份，金融公司也是很乐意给他们融资的。

再说老板还有海外融资渠道呢。

“傅氏地产的债务800亿了。如今两个地产公司瞧着都是欣欣向荣，但我既然坐在总裁的位置上，总要考虑到三年五载后的情况。而且如今每年要付的利息已经很高了。总不能忙活一场，最后都替债主打工了吧。”

老头子和他说四十万员工，背后是四十万个家庭。这确实是一份沉甸甸的责任！

像他老婆的公司光棍占八成以上，生了孩子的半成都不到，压力都要小许多。

去年熬了一整年，好多人都是勒紧裤腰带就过了。

他老婆给人画了很大、很大一张饼嘛，留下来的都等着熬过这波跟她发大财呢。

毕竟08年赚了钱，那分红、奖金是真发啊！

最后傅宸道：“你11年买地不能超过100亿。”

没错，必要的时候地皮转手就能赚到钱。

而且如果真的错过了下一波可能由政策带来的上涨，那就是一步慢、步步慢。

没见09年初的四万亿带来了多少利润么？

汪洋没想到傅宸居然还是个保守派。

一开始他听傅宸那么说，还以为今年没有指标呢。

一听还有100亿，便赶紧点头，“好的，我知道了。”

看来这就是他和老板的区别了。

他更多想到的事赚钱的机会不能错过，毕竟赚得越多他分红越多。

老板想得更多的是怎么落袋为安、安全退场。

而且，日升公司欠款的商家也是老板的公司呢。

一旦出了状况，到时候死的都不只一家公司。

等从书房出去，汪洋问秦歌，“老板娘，你那里的情况怎样？3月1号的一亿能不能延迟一个月？”

据他所知，老板娘的中介门店越来越多。1月份的净亏损已经不到5000万了。

她元旦之前手头应该是还留了几千万以应不时之需的。那加上元旦的一亿，撑三个月应该不成问题。

有之前燕郊的事，还有后来老板娘借十亿都分日升地产八亿的事，汪洋已经对秦歌很服膺了。

秦歌无语的道：“你还真是鸡脚上都要刮一层油啊！等年后上班再答复你。留在这里吃午饭吧！”

汪洋也没客气，“好的。对了，老板娘，你们外送行业火拼了一年，火拼到就剩寥寥几家了。是不是要坐下来谈判了？”