八零后创业记(1428)+番外

但以X大这两年拿地的数量来看，肯定也是在银行欠了不少贷款。

如今看这个大手笔的企划，怕是要大量举债来造岛。

这个长远规划要完成不会少于十年，他对房地产还真是看好啊。

秦歌纳闷的道：“你拿这个回来看，应该不只是想给我借东风吧？”

傅氏肯定不会去给X大搭台子，同行是冤家呢。

但她这个房产中介兼炒房客可以啊。她可以趁着第一批次开盘的时候大肆囤积，然后趁高价出手。

正好海南还没有限购呢。

秦歌继续道：“旅游地产这些年也很火啊。我妈说她们一起的退休老师出去旅游，好些都被说动在当地买海景房来着。说是可以自己去当候鸟老人，也可以出租给人。据说资金回报率会很高！但是，我不是太看好这种经济。譬如三亚，一年就去住三四个月。那三四个月房租再高，能抵得过一年的房贷？而且海边的房子受海水侵蚀，潮湿得很，其实不适合老人长期居住。而且，房地产开发商承诺的配套设施真的能完成么？X大估计能搬到，但小的开发商应该就是先把钱哄到自己口袋里。”

傅宸道：“海南地产不是第一次腾飞了。90年

代那次房地产市场化试水，陷进去了好多人啊。不过如今，条件倒好像是成熟了。”

时任的副总理，后来任总理那位曾经拿海南岛试过水，让岛上的房产市场化。

当时全国各地的炒房客蜂拥而至。那价涨得，比香港还吓人。

太疯狂了，所以后来不得不喊停。

听傅宸说，她公爹当时刚回国几年，也拿着钱去试了一把。幸好政策改变后及时退出，不然傅氏地产那会儿就栽了。

要知道当时政策改变后，房价都还沿着惯性又涨了一年多。

最后栽的都是那之后还舍不得收手或者说房价涨起来后才涌进去的人。

那些都是看房价还在涨，不相信国家真的会决心整顿的。

由此可见中央要把房地产作为支柱产业，其实在98年之前就想很久了。

当时时机还不成熟没有成功，所以才暂时搁置了。

但之后没几年亚洲金融风暴就爆发了。

国家没奈何，只能把房地产、医疗、教育一起市场化来拉动内需纾困。

这才开启了房地产这13年的高歌猛进。

秦歌道：“反正等它打造出来，又还没限购的话，我就去囤房。我去三亚旅游过，确实很喜欢海景和暖冬。你到底为什么拿回来啊？”

傅宸道：“我就看看。主要是最近不是一边开盘一边售卖理财产品么，付清了几块地皮的尾款后公司账上都还比较宽裕。一线城市的房价又在继续上扬，地产公司的人有些上头。如你所说，这位许总一向是最跟党走的，一定程度上也可以视为行业风向标。他这么耗时长久、大手笔的投资建岛，那些家伙就想鼓动我再大胆一点。”

秦歌笑道：“他们觉得你步子迈得不够大啊？”

“可不么。但我是法人，将来也会是最大股东。我得对自己和股东还有公司几十万人负责。上半年卖楼盘收回来的款项，我没同意再用来买地皮。现在手头的地皮够开发两三年的了。缓一缓！这一波潮起，肯定会潮落。手头捏着现金，等到政府的政策明确发出会再次救市后我再出手。”！

第642章

他要是答应了再买入一线的地皮继续囤、继续加大负债额度。

估计下一步就要鼓动他把傅氏地产弄上市了。

傅氏之前有四成产业上市了。主要是进出口贸易那块。

那时候缺钱嘛。尽快弄到钱才好扩大产业。

如今随着房地产占比变大,就只有三成了。

如果傅氏地产上市，估计傅氏股东的身家全部都还要暴涨一轮。

这个诱惑太大了，一下子会诞生不少亿万富翁的。

到时候他也不好硬拦。挡人财路犹如杀人父母啊！

哪怕傅家占了绝对多数的股份,引得众怒也不是好事。

在背后推动地产公司的人激进化的人不消说就是傅昇。

他原本就在地产公司干了多年,又一度担任过地产公司老总的。

讲话还是有些分量的。

尤其上市圈钱是大家都发财的事。

他现在先拖着,拖到这一波潮落之时再说。

其实二线城市的房价将近四个月不涨,这已经是显出些苗头了。

政策调控之下，房价不会再像之前两年一样高歌猛进了。

秦歌道：“你们公司的人有点膨胀啊。如果600亿理财产品都卖出去了，那一年可就是72亿的利息啊。你们其他产业去年才赚80亿呢。”

72亿,真是想想都吓人。

傅宸瞥了一眼秦歌手里的企划书，“可不是膨胀么。我卖理财产品都只敢卖公司资产的40%,过半都不敢。好多地产商不管是融资还是向民间募集资本,都敢数倍于自己的资产。这万一出事根本偿还不起！以为到时候躺平就可以了么，国家不可能一直托底的。我不求这几年就成为首富,还是走细水长流的路子吧。”