八零后创业记(1484)+番外

快相当于实体经济一年整体的利润了。

傅昇道：“房地产本身其实不怎么赚钱。除非是再遇上08年腰斩、09年翻倍这种好事。”

当初傅氏囤了500亿的地，现在都值上千亿了。

既然今年把尾款结清了，那这几百亿的利润相当于到手了。

但是，这种事可一而不可再。

真正囤地赚了大钱的还是李超人。一囤囤十几年，翻N倍。

而且当初的地价政府为了吸引他来投资，地皮要价极低。

但他纯从商人角度出发，占便宜买了却不开发，完全没有对周边经济有丝毫带动。

傅宸点头，“你说得没错。正常年景房价其实大半都上交国家了，房地产商的利润率只有5%到8%。这种情况下，房地产商要赚钱就是靠房地产金融化：拿手头的地皮和预售的房款再不断的去买地待涨。毕竟最初只需要一成的首付，然后再想办法融资、腾挪。但你想过没有，这样融资的利息利滚利的得堆多高？而且最后如果击鼓传花，最后一棒交不出去怎么办？”

“房地产是支柱产业，国家不会不管房地产的。不信咱们打个赌？”傅昇对此信心满满。

“但也不可能永远托底。”

傅昇道：“有高科技行业可以取代房地产支柱产业的地位么？互联网倒是赚钱，但是能么？互联网全吃

的是人口红利，再靠上市圈钱。和房地产其实是一个路数。而且还不能对土地财政有所贡献。对了，你老婆的公司要上市么？”

“没听她说起。不过，外送的利润也在变薄。如今大客户也都在和他们议价。”

垄断了是挺好，随着开的店增加，流量激增，收入翻倍。

秦歌1月份光外送就2.5亿的利润了。加中介公司和餐饮、教培3.2亿。

但是大客户订单多了也在要求打包价。10%的收费很多大客户都嫌多，不接受。

他们的单多，8%甚至7.5%的打包价也都在做。

你不做，别人会做！

所以，虽然营收增加了，但利润率是在下滑的。

中介公司也主要是门店多了带来的利润增加。

单店利润受二线城市均价不涨和经济下行、信心回落影响是在下降的。

但这样一来，万一遇上什么风波，负担可就大了。

10年秦歌跟人砸钱疯狂补贴，推动外送业发展上了新台阶。

那时候她要负担的员工是5万人！

但过去十个月，这个人数翻倍了。

再遇上经济下行，那就不是哪一个行业受影响。

10万人的基本工资，一个月得两亿了。

所以秦歌在考虑不再大量开直营店，要在今年重新开放加盟店名额。

另外，她现在把三十多个办公室买下来了。

正在考虑门店要不要买。

最后思来想去，外送的门店可以不用买。因为都租的是性价比高的地方，而且没有竞争，可替代性强。

倒是中介门店，如果肯卖可以买下来。

那都是旺铺！

买下来自己用，可以省掉逐年上涨的房租。

但现在小区底商的生意也往往被电商甚至就是他们外送给抢了。

导致小区和商场等地的底商在贬值，不再有一铺养三代的美事了。

所以，先买一线城市和发展比较好的二线城市的门店吧。

等傅昇走开，傅珩道：“小舅，看来他觑准了时机还是会走房地产金融化这条路子。”

所谓时机，自然是这

一波经济下行，国家出台更有力的政策救市。

至少也要比此时降准、降息力度加大。

傅宸点头，“如今大多数房企都在走这条路，高负债运行。我跟他，确实是理念不同。”

“那你房地产上市的事会提上日程么？”

“暂时不会，只是话没有说死罢了。98-12年，14年了。这个模式还能红火多久？”傅宸摇头。

中午他们在三房吃的午饭，然后又匆匆回了香港。

需要傅董亲自出门给人拜年的就这一处。别的地方晚几天让这两舅甥出面就行。

他就安安心心回去看孙子了。坐在婴儿车前看着两个一般无二的孙子，看得是真的目不转睛。

小琅有些吃醋的过来问秦歌，“妈妈你说过，爷爷当初也这么看我的？”

“对啊，你爸和你大表哥当初都念叨过呢。”

秦歌肚子还有些隐隐作痛，但是比起生那会儿是真好多了。

等她伤口长好，外婆会帮她束腰。

那真是把腰勒得很紧、很紧，比当初穿束腰裤有效多了。

这就是民间的土办法了。她决定两手抓！

那还差不多！小琅这才觉得好过些了。

以前她从爷爷旁边经过，从来不会被忽视。

可是有了两个小的，爷爷的注意力都到他们身上去了。