先破后立(41)

大家都笑了起来，“这个想法很实际，水果自由实现。”

晚饭后开会，关雎把以房抵债的情况详细地向大家说明。看完手中的债权人说明，顾律问：“也就是说他们与周总的借款是没有约定具体的还款日期？”

“是的，因为他们是老朋友，就约定龙成项目开盘后还钱，借条上也没写具体还款日期。”关雎回答。

梁琪仔细看过资料后发出疑问：“那这个中间就有了模糊地带，这四个债权人刚好在开盘时选择以房抵债，这个是否算债务履行期满呢？”

吴敏算了算他们的房款，说：“他们的钱在占房款的50%以上，一个按照民间借贷关系来认定，一个按房屋买卖合同认定，一个普通债权，一个优点债权，这中间可千差万别。”

顾子君在旁边看着借款的复印件想了想，对梁琪说：“公司的财务账册方面是不是有许多要问周总的？”

梁琪在笔记本上翻看了目前的财务表格，说：“是的，有好几笔大额的数目要和周总核对，我们之前问他他一直不配合。”

顾子君听了，微微一笑，“既然他们和周总是老朋友，那就请他们帮忙约周总出来，大家一起谈谈这事。”

梁琪想了一会也反应过来，也笑了，“这个可以，老朋友比我们好说话。”

关雎在旁边看着他们打机关，前面说法律问题还似懂非懂着，后面就有点摸不清头脑了，迷茫地看着他们，眼睛透露着大大的疑问。

顾子君在旁边看见关雎他们困惑的表情，就和他们解释：“在实践中，以房抵债是房地产企业用来清偿债务的普遍方式，这也是房企的破产案件中常见的典型问题，也是一个复杂的法律问题。虽然没有明确的法律法规规定，但在最高法的法律适用规定中以及其他政府机关的回复函中可以总结出大致的处理方案。”

“根据签订房屋买卖合同的时间来划分，在债务履行期届满前签订合同的，如果房屋尚未交付给债权人，那债权关系按照民间借贷关系认定。在还款期限届满后签订以房抵债性质房屋买卖合同的，则该房屋买卖合同有效。这时候如果付款比例超过50%，就是优先债权。”

“所以这个时间节点很重要。而在这个案例中，他们没有约定具体的还款期限。按合同法的有关规定，没有约定期限的，出借人需要给借贷人合理的期限返还借款，这个合理的期限怎么确定呢？所以这个案件中间就有一个模糊不清的地带，这个就给了我们管理人操控空间。”

关雎恍然大悟，这也是一个机会，一个撬开周总嘴巴的机会。关雎感觉自己又狠狠地涨了一波见识，以前在课本上学到的法律知识是清晰明白具体的，但在实务中，案件的复杂程度，法律关系的混乱程度，都是关雎这样没有经验的人无法理清下手的，这其中的法律适用问题也千差万别。关雎再一次认识到要学习的道路有多长。

学到了新知识赶紧和小姐妹们分享，关雎懒得打字，直接发送好几条60秒的语音到群里。

【律政俏佳人】

乐乐：发语音一点也不道德，还这么多条，先说说什么事情，我再决定听不听。

雎雎：不听错过一个亿，你听不听？

沈静：学到了，我们学的和实务真的差太多，长路漫漫。

乐乐：你们先让我听完

杜鹃：顾律真是太厉害了，膜拜。

乐乐：听完了，拜倒在顾律的西装裤下，可惜已经是别人的男人了。

雎雎：？发生了什么，我怎么不知道。

杜鹃：不是你之前说顾律回去相亲的吗？

雎雎：我又不知道成没成功，你知道？

乐乐：我要是有机会和顾律这样的人相亲，我就死缠烂打，把不可能变成可能。

雎雎：勇气可嘉，但还是在梦里比较有可能。

……

顾律、梁琪和周总进行亲切会晤，双方就若干问题达成合作，龙成公司的财务问题取得了质的飞跃。顾律他们也能稍稍松口气，基本晚饭还是能按时回来一起吃。

这天大家一起吃饭时，秦律不知怎么的忽然又提起关雎之前被债权人看中想让她当儿媳妇的事情，“关雎，之前那个债权人后面有带着他儿子来吗？”

关雎尴尬得脚趾挖地，“秦律，他们也就是随口一说，不要当真啦，他们条件那么好，肯定有很多很好的选择。”

“我就得担心你小，容易被骗，对他们毕竟我们都不认识。不过我们律所最近。”秦律的话还没说完就被顾子君打断了，“什么事情？什么被骗？”

秦律一看是顾子君在问，想到他当时不在不知道这事，立马兴奋地和顾子君八卦起来，“我和你说，你回去的这段时间有个债权人看中了我们关雎，想拐回家当儿媳妇，在那一个劲的吹嘘自己的儿子有多优秀，他们家有几套房。还好我们关雎拒绝了，这可不能轻易相信啊，谁知道他们是真是假，我们都不认识他们。”