一栋人间烟火/房产律师(102)
会议持续了大约两个小时，结束时正好上午12点。
“中午了。”褚总问，“一起吃个午饭？”
“不了，”法务部的汪总回答，“有饭局，和设计院。”
褚总又问：“周总呢？”
周介然并不想带着电灯泡，看着夏溪，说：“也有饭局。”
褚总再道：“那……夏律师，我带您去吃个午饭？”似乎有点紧张、期待。
夏溪回望着黑超特警，说：“不，我……也有饭局。”
“哦，”褚总颇为失望地道，“那夏律师，下次吧，我请您去吃点好的。”
夏溪一愣，十分惊讶地看着褚总，知道对方是“看上”自己，心想：您的胆子可真够大……不，眼睛可真够瞎。
与汪总、褚总告别，夏溪乘着普通电梯一路到了一楼，站在门口玩儿手机，没一会儿便等到了黑超特警过来。
“走吧，”周介然说，“去高管食堂。”
“好的。”
“从楼里面走。”
夏溪又道：“好的。”
两栋楼有走廊相通，想从里边过去也行。
走廊有一百米，二人一边走路一边聊天，夏溪解下发圈，散了散头发，让它披在肩上。走廊一面是窗，夏溪有点儿热，脱下外套搭在手肘，周介然看见了，伸手接过去。
“喂。”夏溪小声吼。
“嗯？”
“我自己拿。”
“累，我帮你拿。”
夏溪：“…………”这特么能累到哪儿去？
一路上有不少清臣员工看见CEO周介然缓步走过那条长廊，手腕搭着身边女孩子的衣服，个个都露出了极诧异的眼神——周介然的西装好好地在身上，那只能是旁边女孩子的衣服，何况一看就小一号。夏溪不好意思，只好低头看地。
到了食堂高管区域，二人到柜台前点餐。夏溪永远是看见什么都觉得新鲜，仔仔细细扫遍玻璃里的饭菜，纠结半晌，最后点了麻婆豆腐、蒸鲫鱼、蒸蛋、小炒牛肉等等几个，又点了一大杯樱桃气泡水。
周介然也要了四五个家常菜，宫保鸡丁、青椒肉丝……个个带肉，装在食盘里面。
因为时间较早，大多数高管都会忙到一两点钟才吃午饭，食堂里没别人。
“唔……”夏溪一边与周介然随口讲话，一边看对方的宫保鸡丁，忽然伸出筷子，从菜中间夹走了一颗花生米。
周介然抬头，有点惊讶地看着夏溪——他这辈子还从没有谁从他盘子里拿过吃的。他的两手放在盘子两边顿了几秒，才又低头吃菜。
夏溪完全没有注意，眼睛盯着宫保鸡丁，一会儿夹走一颗，一会儿夹走一颗，最后还微张嘴唇，在宫保鸡丁里面左右扒拉两下，挑走最后一颗。
周介然也不管，等着她挑豆。
就在这个时候，找不到人吃饭的褚总黯然出现，看见夏溪所作所为，被雷劈中一般站在过道，眼睛直勾勾地盯着他们两个！！！
夏溪抬头，一笑。
周介然也抬眸轻扫，吓得褚总留下一句“周总，夏律师”就“刺溜”一下钻到角落里边。
因为一周没见，周介然与夏溪多坐了一会儿，周介然还又翻出一颗花生米，扔进对方盘里。直到一点二十周介然说还有一个大会要开，夏溪才起身打算离开清臣集团。
她端着食盘，到了回收处，却发现以往倒食物那个钢制垃圾桶踩不开，对周介然说：“喂，这桶卡住了……”
“嗯？”
“这桶卡住了……”
周介然看着一眼夏溪手中东西。
饭菜已经一扫而光，就那樱桃气泡水还剩五分之一。
黑超特警也懒得管，伸手拿过杯子，将剩的水倒进嘴里，喉头一滚，水落进去，而后他面无表情，“哐”地一声将空杯子扔进一边的塑料筐。
正好也吃完的褚总：“…………”
将“夏律师”送出清臣总部大楼，周介然与褚士奇回办公区域。
周介然说：“约？接着约夏律师？”
褚士奇沉默不语，觉得浑身发毛，好怕周总再用那恐怖的轻声轻气、几个字一蹦几个字一蹦的口气说“你看不出、我喜欢她？”
幸亏周介然也没再逗人，电梯一到，拔脚进去。
…………
夏溪回到天恒律所，发现……律所又甩给她两个小额案件。
业务繁忙，夏溪必须帮忙处理小额官司。
她觉得……还好。之前拒绝交电梯费而被物业怒而起诉的李桂花气哼哼地甩了1800块，大叫“法不合理”，物业撤诉，目前她手头就只剩下陆珊珊的“买了学区房产前任屋主却不迁户还有可能用掉学籍名额”的那个案子。
今天第一个新客户，叫宋安琪，案件关于“借名买房”。
面对夏溪，宋安琪说：“我不是云京户口。2014年……因为还没交够五年社保，没有购买资格，我请我的好友、闺蜜帮忙，用她名义买房、贷款，房产证上是她名字。您知道，房价每年都涨，我等不起！！！闺蜜她是云京户口，父母有两套房子，不会去买，于是……很大方地借我名字。我保证，实际上……所有首付、贷款、中介费全是我花的……全是我花的！！！房产证、发票……也都在我这里！！！房子也是我住着！！！”
“……嗯。”夏溪问，“当时有借名协议？”
“有的。”宋安琪说，“有的。”
夏溪点头。
这很重要。
法律规定，借名买房协议当中，如果写了是由借名人来出首付还有贷款，由借名人实际享有房屋权益，且明确是“借名买房”，法院予以认可。也就是说，只要有充足证据证明借名人对房屋有着实际出资且双方间存在“借名买房”约定，法官将会接受。
宋安琪又说道：“今年，我终于交够五年社保，也终于可以进行过户，可是……可是……我去办理过户时才猛然发现，我那好闺蜜……呵，我那好闺蜜，曾经挂失房产证，又重新办到新的证，在牛市时用那房子借款300万去炒股票，最后失败，法院已把房子整个查封！！！根本不能过户，还即将拍卖！！！”
夏溪：“…………”
果然。
借名买房，风险很大。
首先，如果名义产权人反悔，那么，只要出资证明或者当初协议有一点点漏洞、不足，就很可能输掉官司！其次，如果是买政策房屋，比如限价房、经适房，那么，借名买房协议无效，借名人会房财两空。
最后，只要名义产权人有未清偿的债务，房产便有可能被查封、拍卖。如果名义产权人离婚、死亡，还会涉及离婚、继承等等纠纷！
可悲的是，名义产权人不再归还贷款、或者大举借债的事，已经屡见不鲜。有人炒股票，有人做生意，有人赌博，有人单纯就是给自己、给子女、给家人花了。
“宋女士啊……”夏溪叹息，“您当初是用多少钱买的？”
“300万。”
“现在值多少钱了呢。”
“600万。”
“您这种情况，”夏溪看着对方，十指交叉，“很难达到理想效果。法院可能会判您的闺蜜退还当初300万房款，但这房子本身，无论如何不大可能判给您了。”
“……”宋安琪脑袋一麻，“可是，现在，用300万，只能买到一半面积的房子了！！！”
“这是最好结果。”夏溪只能冷酷无情，“问题是，那300万，您的闺蜜也是未必能够还上，希望您能做好这个心理准备。”
“不能拍卖她父母的房产吗？！”
“不能。”
宋安琪只觉眼前发晕，天旋地转，马上便要栽倒在地。
“宋女士，”夏溪再次叹息，“这是一个教训……您知道吗，有很多考验爱情、亲情、友情的手段，比如装病，比如借钱，比如与人假意暧昧，比如请人勾引伴侣——”
宋安琪呆呆地看着夏溪。