一栋人间烟火/房产律师(117)
前任屋主叫蓝彩云，一开始厌烦陆珊珊的“骚扰”，不接她全家的电话，于是夏溪帮着拨打，终于找到了人。
对于普通公民，律师上门还是不敢嚣张，除非是老油条，而蓝彩云并非是老油条。
夏溪很有讲话技巧，通过谈话……她发现，蓝彩云也并非刻意拖延迁户，只是……比较倒霉。
因为她无户可迁！！！
年中，她买到一套房子，首付50%，并且入住，然而……仅仅两周以后，她便惊讶发现，这套二手房的上面一任屋主竟然一房两卖！！！而且，她是后签那个！上面一任屋主先是签了一份合同，收下定金，结果，不到一月，发现那蓝彩云能出更高的价，便又签了一个合同，拿50%房款，逼迫前个放弃，谁知那人强硬，不肯吃哑巴亏，天天嚷嚷着闹！因为几个月来，云京房价又涨，她说先到先得，要蓝彩云滚蛋！！！
因为这起纠纷，她才没有迁户。也没有支付剩下的50%房款，于是也没有产权，只是住着房子而已，不能办理户口。
在电话中蓝彩云说：“现在，前任屋主还在劝说对方放弃。倒了血霉……哎……倒了血霉！哎！我咨询过律师，如果最后不行，闹到法院，会判先到先得。哎哟，陆珊珊干嘛着急，等等结果不行的吗？她的孩子后年才上小学。不管我得房子，还是我换房子，一年总是够的啦。我的孩子要上私立，不会用那学籍名额的呀。”
可是，不怕一万就怕万一。
要是过几个月，她又想用名额了呢？那附近的小学，基本个个都算不错。
当时夏溪叹气：“你那律师……额，走法律程序、我降价帮您打吧。”
“……嗯？”
“当两份合同只能履行其中一份时呢，一般人都认为需要参考合同订立顺利。但这不对。在法律上，合同成立，双方便会形成一种‘债’的关系，而‘债’平等，并不存在先来后到。这时，一般会按履行程度判断，也就是看哪个履行程度更深。您已经入住，虽然来晚，但是……赢面更大。而且，您可以交齐剩余房款，并且正式办理过户。法律规定，如果一人已经正式办理过户，成为房屋产权人，那另一份合同必须立即解除。”
“……还是先打官司。”蓝彩云并不信夏溪。
那时，夏溪说：“也行。”
一房两卖，也是特别常见的事。
——所以，下午的庭，当事人是那蓝彩云。
夏溪回到法院，正好开庭。
她以蓝彩云支付首付更高、并且已经入住为由，要求继续履行合同。
最后，法院果然判了蓝彩云得房子，另外一份合同解除，不过，前任屋主需要承担违约责任，支付违约金。
…………
回到天恒律所，夏溪给陆珊珊打了一个电话。
电话飞速地被接起！！
“陆女士，”夏溪说，“蓝女士的官司今天下午开庭。”
陆珊珊问：“怎么样……？”
“当庭宣判。蓝女士是胜方。刚才，她有说，既然法院宣判，她会立刻支付那50%，办理登记、过户、产权，还有迁户口。”
“那就好……”
陆珊珊也是云京白领，然而，此时，太多委屈、焦虑、压抑，通通释放出来，汩汩狂涌奔腾，她竟忽然哽咽起来，虽努力克制，哭音却是掩饰不住！！
夏溪问：“陆女士……？”
“谢谢，夏律师。”陆珊珊说，“我只是……想到她同意迁户口，我娃能上云大附小，就……就……”
夏溪柔声道：“我理解。”
毕竟，陆珊珊夫妻二人掏出多年积蓄——200万，搬入墙壁开裂、管道漏水的40平米的学区房，都为孩子能上云大附小。
从此光环加身、飞黄腾达。
…………
到了晚上，夏溪忽然收到一条微信语音。
来自陆珊珊。
不过，夏溪点开以后，却是听到一句奶声奶气的话：“夏律师，我是王桐，桐桐，我妈妈讲，受人恩惠，要自己来说声谢谢。”
夏溪笑了。
觉得小家伙儿十分可爱。
她也轻声轻气地道：“不客气呀桐桐。”
“嗯！”
“桐桐，”夏溪多嘴，“要好好学习，爸爸妈妈为了桐桐能上云大附小，受很多委屈。”
桐桐闷兮兮地道：“我不喜欢学习……”
夏溪又逗：“那，桐桐，长大想要做什么呀~？”
桐桐回答：“想当画家。”六岁的小孩子，竟然十分坚定，回答极其迅速。
“哦？”画家，倒与“云大附小”显得毫不相干。他应该说“医生”“科学家”“公务员”“作家”“记者”等等。
夏溪当然不会评论，只说：“那，桐桐，祝你成功~~~”
“好！”桐桐听着十分开心。
结束私聊，夏溪随手点开陆珊珊朋友圈。
果然，都在晒娃。
桐桐在上英语班、围棋班，还有他感兴趣的绘画班。
点开几幅绘画作品，夏溪觉得有点惊艳。在她印象当中，六岁孩子的画应当比较简单，可桐桐的呢，已经很有想法，线条、用色都很干净、漂亮。
“喂，”她怼怼同样坐在床头的周介然，“你看，六岁孩子的画。你懂艺术，评价评价？”
周介然接过手机，一张张划过照片，说：“很有天赋。”
“他想当画家。”
“说不定真能。”
夏溪不作声了。
一年以后，孩子就要去上云大附属小学。
云大附小学生住宿，一二年级就有三节育才晚课，八点十分下课，八点五十熄灯。
哪有时间学什么画。
而且，这些学校竞争非常激烈，连教师都时常流露巨大压力，每分每秒都得用于苦学、升学。
更加重要的是，陆珊珊的期待显而易见。
其实，打过这么多的学区房案，夏溪有个感觉，就是，这些家长常常十分焦虑。
他们只是单纯地为孩子未来在考虑吗？上名牌小学、名牌中学、然后985、IVY，再有好的工作、好的收入？
并不尽然。
夏溪知道许多家长觉得孩子长大以后找个稳定工作就行，找找人、花花钱，进个小型国企、事业单位，都好，甚至觉得“有出息的”孩子都在外国、外省独自奋斗，一年到头见不两次，也没啥好。
可他们还是会拼命买学区房。
家长圈子会有一种情绪传染、情绪弥漫。
会有一那么段时间，频繁地、不断地有人提及讨论学区房的事情。于是，许多家长感到，若不能买到学区房，让孩子上云京一小、云大附小，自己为人父母便不合格。是自己的失败导致孩子不如人家，输在起跑线上。
哪个爸妈，尤其妈妈，愿意承认这点？？？
这不仅是孩子的战场，也是家长的战场。
什么都能量力而行，唯独这个不能量力而行——到底哪里才是个头？？？
夏溪并不知道，“想当画家”，是桐桐随意地说，抑或认真地说，是一时的兴起，抑或一生的追求。
他的妈妈陆珊珊也不知道。
不过，至少可以思考一下。
据夏溪对陆珊珊的了解，她是没有思考过的。
也能理解。在群体的压力之下，真的很难独自选择另一条路。
反正现在想它也不具意义了。
不管随意地说，抑或认真地说，不管是一时的兴起，抑或一生的追求。
桐桐这个“画家”，恐怕都是当不上的。
第80章 工程（八）
一月, 天发房地产公司、上城房地产公司、国祥建筑工程公司二审正式开庭。
上城不服一审判决，辩称, 应该由天发给付子项目工程款, 上城只是被委托方，同时, 国祥也不服一审判决, 认为，不论由谁来给付, 子项目是4800万。
天发、上城咬在一起，国祥终于比较舒坦。天发、上城鹬蚌相争, 才是它想要的结果。