山河情(121)

郜铣冰此时考虑的是：“认识不一致不可能带来行动上的一致。但不让他们说不代表他们心里不想。带情绪开展工作和心情舒畅开展工作产生的工作效果是不完全一样的，何况他们每个人的手下都有着相应的队伍。

看来不让他们把心里话说出来不行，但任由他二人无休止地争论下去也不符合会议主题。”

想到这里，为了不使他们的分歧过于公开化，郜铣冰吩咐暂时休会，把班子会议临时改变成郜铣冰和业务经理沈红星、物业部经理柳振明的三人小组会议。

沈红星把工业厂房租金、物业费和里发商业街的租金和物业费进行对比后，问柳振明：“物业在同等面积情况下哪个收入多？”

柳振明回道：“这还用说？当然是商业收得多。不过商业地产的地理位置很重要，如果不考虑位置优劣盲目地搞转型，无疑等同于自寻死路。”

“你说的也不无道理，尤其对于传统商业来说更是如此，但我们目前要搞的不是类似于里发商业街那样的传统商业。我们目前要搞工业地产商业化，所谓的商业转型指的是写字楼。”

接着沈红星又结合柳振明所关心的物业问题说道：“至于你担心的物业管理复杂性的问题就更没必要。首先，从人员管理质量上来说，租写字楼的大多用于办公司，毫无疑问公司员工和加工厂工人的素质有明显差异，对比之下不难理解商业物业比工业物业在管理上会轻松很多。

其次，从管理的人数上来说，写字楼接受管理的人数和工业园区需要管理的人数相比，会大幅度减少。人少了，人员素质又提高了。这对于物业部门来说无论如何也是好事。”

说完，沈红星看看柳振明陷入了沉思，看来自己的话被听进去了，他把目光投向了郜铣冰。

郜铣冰微笑着说道：“工业地产将会在五年之内伴随加工企业的内迁面临新的困境，去年白云市加工企业劳动力缺口达20万，以后会更加严重。

工业地产朝着新的商业地产模式转变是必然趋势，我们要做的商业地产，不是传统意义上的类似里发商业街那种模式，要走写字楼模式或其他模式。”

“想法挺好，道理我也明白，而我担心的是这里面潜藏的风险也不小，成功了万事大吉，万一不成功，我们再想恢复工业地产就难上加难了。”柳振明依然是一脸苦楚的样子。

郜铣冰接过话说道：“你说的也有一定道理，但毕竟是大势所趋，为了稳妥起见，我们先从两个地方着手，一个是山雨工业园区，那里地理位置和各种条件均具备，交通也很便利。

另外一个是唐村园区，地处南大公路和宾北路交叉路口，改造成商业美食城比较合适。”

“既然郜总的态度明朗，意见已经很成熟，我服从公司决定。全力配合业务部和公司各部门开展下步工作。”

郜铣冰听了柳振明的表态后，点了点头，让秘书通知其他部门领导到会议室继续开会，继续落实有关「腾笼换鸟」工作的具体部署。

会后由总经办按照会议部署形成方案，汇报给总部和合作方。

一周之后总部对上报的方案给了回复，吴征兵批示：可操作实施。（注：处理好园区合同未到期的租户的搬迁动员工作，注意工作方法，尽量避免激化矛盾。

在搬迁费用上可做适当让步。在和区领导协调工作时如遇困难可到市里找旷副市长。）

荣达老板在方案上批注：没有异议，可执行。

郜铣冰把总部的批文给各部门传阅。

起草了本公司下一步工作措施意见稿，交给总经办形成文件下发到各部门。

「腾笼换鸟」工作就此拉开了帷幕。

第76章 一壶清水煮尽人生百味

七月十二日上午，在唐村园区巡视检查的柳振明接到大马路园区主任小浩打来的电话，小浩在电话里急切地说道：“柳经理，不，不好了。”

“有话慢慢说，你急什么？什么不好了？”柳振明通过电话训斥道。

“是不好了，城管带着人，还有铲车钩机等要拆除大马路园区的厂房，说这里是违建项目。”

通过电话也能听得出小浩说话上气不接下气，显然他是跑着来到大马路这边的。

“他们有政府拆除手续么。”柳振明问道。

“他们说是罗副镇长让来的，还说，还说有事找他去，来人只负责拆。”小浩主任明显有些着急。

“没手续不能让他们拆，我让黄队长带保安队过去，你先顶在那里，我马上过来。”柳振明挂断小浩电话，慌忙给郜铣冰打电话汇报情况。

“二马路的物业是荣达个人的，委托抚远公司管理，物业管理费归公司，租金归荣达。