四十岁撞大运(123)

杨向红也笑道：“大哥用上这手杖，不知情的人还以为是大哥故意耍派呢。”

众人一边嘻嘻哈哈，一边不客气地开始在已准备好的珍馐美味中动筷了，方明也开始讲他拣到的大便宜，他们都挺高兴，同时恭喜他遇到好机会。

孔斌听方明说完笑道：“二弟的设想挺好，要搞就搞大的。但也要核算好造价成本，调查清龙城人们的购房能力，不过龙城市也算可以些的城市，应该有这个消费能力吧？”

方明笑道：“龙城市有钱人真的很多，听说很多特别有钱的人都在北京购房置地。”

孔斌接道：“我也了解点，不只是龙城，别的地方也很多，有人分析这还是京城房价猛涨的一个因素。像龙城，我分析就两类人，一类是私营矿主，他们把财产转到别处，怕万一矿井发生事故弄个倾家当产，这样能装穷好逃避，他们在京购得可多是几百万以上的豪宅啊。另一类是钱来路不正的，不敢在本地太过铺张。不过你的设想也算中等，在龙城市每平米的造价不会超过二千元，售价在四千元左右也好出手，我看销售不用担心，放到北京连最廉价的都够不上。”

晓敏听了孔斌的话说道：“主要是从哪筹那么多钱啊？”

孔斌笑道：“这也不用担心嘛，现在贷款的环境挺宽松，先贷部分款，楼起的有点规模就可以预售，一收预售款钱不是就有啦？要注意在预售前要做好宣传。我现在大部分心思在齐宇的设想上，已经有了眉目，不然那点钱算啥，我就可以全部支持你，现在只能在技术上支持了。”

方明听后信心大增，忙说道：“钱的事不用大哥费心，大哥给我把设计员找好就行，我回去想办法贷点款。大哥，那个设想看来是真的有望？”

提到齐宇的设想孔斌便兴奋起来，开始滔滔不绝讲起来：“那个磁悬浮列车方案已经经过了专家论证和精算，专家是肯定的。可报到铁道部，有很多人看也没细看就反对，因为去年上海建成的三十公里磁悬浮列车，当时弄得非常轰动，炒得沸沸扬扬，一时间很多人提出在京沪全线修建一条，还有的提出在穗深港之间也修一条，后来出现非常强烈的反对声音。反对的理由一是这项技术的使用时间短，技术和经验不足；二是认为建设成本高，以上海为例，每公里建设成本高达三亿元人民币，国家能否承受得起？三是运行成本高，每座每公里的运营成本是二元多，三十公里的往返票价就是一百五十元，也就是说三百公里的单程就高达七百五十元，比坐飞机还贵，谁坐的起？这两个计划就被搁浅了。”

他和方明碰杯干了杯中酒，又兴致勃勃地讲：“咱们的方案递上铁道部后，部领导很重视，专门组织了论证会。在会上，咱们的新颖方案一提出，把许多反对的声音压下了。因为上海已经有了几个月的实际运行，首先在安全和技术上担忧小了。在修建成本上，专家指出上海和这地方不能相提并论，方方面面都能降下成本，他们详细算了每公里成本可下降到二亿元，加上方案中提出的利用站场周围房地产开发筹措资金，很吸引人，既能解决绝大部分资金，又能抑制京城房价的不断升温。还有运营成本高的问题，专家给他们分析不能简单直接套用上海的，因为它的运营没有形成规模，负荷不足，这和满负荷运营没法相比。加上方案中提出充分利用车站的商业价值，用其它收益补贴运营，降低票价，人们对这也很感兴趣。另外，咱这方案仅四百公里，有闪失也对国家经济影响不大，如果建成，这不仅能带动站点地区的经济发展，而且又是修建在中国第一条铁路旁，无论那方面的意义都非常重大。更特别是方案最后提出了这能改变城市化发展的模式，种种好处让参加会议的人们非常认同。”

方明高兴地问：“那方案是通过了？”

孔斌呵呵笑道：“这个论证会上是基本通过了，现在就等国务院这一关，通过的希望非常大。正因为这样，我现在所有的资金，包括她们的资金都不敢乱动，和铁道部商议组建一个专门的股份公司，负责修建和运营，公司的资本金是六十个亿。我和铁道部占其中的一半股份，另三十亿是散股，以后不足部分从贷款和房地产开发的预收款中解决。”

他又哈哈爽朗一笑接着讲：“这个消息一传出，房地产圈内的许多朋友都找来，都想分一杯羹，怕真得通过后，他们光在京城搞开发会受影响。好呀！这个方案一旦正式出台，对京城房地产业绝对是个大地震，尤其五环以外的房价影响会更大。”

方明看到大哥乐不可吱的样子，他高兴地又和孔斌碰杯干了说道：“能通过就好了，咱们的温泉旅游区非大发不可！”他边说边暗思大哥的实力果然雄厚，自己虽不便问，可盘算这投资金额就可见一斑。

孔斌也干尽杯中酒说道：“大发是肯定能大发，不过要修建到凤城还得几年，他们把方案定为分段分期实施，先建一百公里，从京城最靠近八达岭的地铁站算起，在八达岭设一个站点，这一段正好是五十公里，然后再从八达岭延伸五十公里设一站点，以后争取每期延伸一百公里。这样分成四期完工，好处一是缓解了开发资金，二是万一有问题好及时收手，专家们对这么大的项目还是持一种谨慎态度。”

方明听还得好几年才能修到凤城，觉得挺遗憾，可能弄成就算不错了，他又问：“大哥，看来现在只能建两个站点，两个站点开发完能收回这段投资成本？”

孔斌摇头道：“这一段虽仅一百公里，可地势最复杂，工程造价最高，初估得三百多亿，快占全部开发后的三分之一。不过它正处在黄金旅游点上，开发价值也非常高，特别是站场的商业价值更高，等全部开发完不够也差不许多。只要把这段建成，实际就完成快一半的工程量了。”

方明想到齐宇的建学那个方案，问后孔斌叹道：“这方案暂时还不行，反对的意见主要集中在现在手机短信太乱、太不规范，人们对它不够信任。不过总体思路受到肯定，今年不行还有明年，这种办法不行还可以搞其他的。”

他们一直边喝边聊，时间过的飞快，两个多小时已经过去，永康早就第一个吃罢回学校去了，倩倩也被姥姥、姥爷抱屋睡觉了，只有四个女人也陪着嘻嘻哈哈聊着。最后李玉珠见时候已不早，向他们提议别喝了，出去喝点茶水再聊吧。

孔斌和方明依言停了喝酒，稍稍吃了口饭同她们一起到了客厅，闲聊起来，方明也有机会和杨向红谈起美容厅的情况。

最后，又是李玉珠提议时候不早了，该休息了，并向晓敏挤挤眼，笑嘻嘻关照她好好陪陪方明，送走方明再去上班，这关照正关照到晓敏心窝里。

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第六十二章 温泉别墅

送走他们，三人直接往楼上走，方明在前面清楚地听到晓敏压低声音对雅静嬉笑着说：“这段时间你满意了吧？”

雅静不解地问：“满意啥啊？”

“装啥？一人独享这么长时间还不满意？”

“你又开始了，我不是满意，是受不了。”雅静声音低的让方明听的挺困难，可还是得意地听到了。

晓敏格格笑道：“得了便宜还卖乖，是不是兴奋的受不了。”

“去你的，谁卖乖了？今晚你独享吧，明天你就不敢胡说了。”

方明兴趣十足地听着她们的对话，可惜不便回头看，只能想着她们的表情，雅静此刻脸肯定有点红。

晓敏听雅静这么一说，马上来劲了，忙问：“是不是？现在更厉害了？那我一会要好好领教领教，我就不信他能把我怎样！”她说完带着志在必得的神色嘻嘻娇笑起来。