重行官途(388)

“十万人才下岛省”为特区的大规模开发填补了人才空缺。岛省人才交流服务中心当时曾收到来信和接待来访18万余人次，其中不乏各类高素质的专业技术人才，解决了岛省的燃眉之急，这其中也包括后来比较有名的海马集团董事长景柱，z省的李书福、还有冯仑、潘石屹这样的地产大腕。大街小巷拥挤着大量戴着眼镜、身穿中山装的知识分子模样的人。一夜之间，岛上已经涌进了15万人。

人才下岛省，所面对的主要问题是找不到地方住，房子成为最紧缺的商品，房价一路上扬，连那些准备来岛省办厂和搞农业开发的投资者也被吸引，转而投资房地产。

全国各地的热钱纷纷流入岛省，房价每天上涨上百元之多。那时候拿到银行的钱太容易了，眼看着有人打电话向银行要2000万元，银行员工就来你的办公室，帮你办好贷款手续。2000万到手后，买下当时很有名的汇宇金城的一栋楼。过段时间，2600万卖出去，600万就这样到手了。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。

当年宽松的房地产管理政策让炒家如鱼得水。特别是土地管理和控制政策缺位，各个地方政府均可出让土地，签订一纸协议即可满大街找下家。房地产进入门槛低，1万8千家房地产企业，若每家500万注册资金的话，仅注册资本金一项就高达900亿，表明开发企业注册登记环节就有很大的泡沫，表明地方政府过于放纵，结果是流动性充裕，为炒家营造了良好的运作空间。宽松的土地政策和房屋抵押政策是房地产泡沫形成的重要条件。炒地就像击鼓传花，把地价不断抬高，接到最后一棒的就是最大的失败者，拿了地再来盖楼的可谓教训惨痛。

岛省房价1993年上半年到达巅峰，下半年价格呈现雪崩，半年时间下降47%。1994年又下降13%，1995年下降10%。

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第二百三十九章 赌徒心理

第二百三十九章 赌徒心理

“四叔，走，我刚好也下班了，我们先找个电话吃饭，然后边吃边聊。”赵华拿起公文包，拉着赵东海就出了县长的办公室。

赵华的车还在首都呢，他只能坐赵东海的车，赵华说道：“岛国的房地产十分的危险，我们必须要想办法制止大家这么做。”

其实赵东海并没有意识到其中的危险，他之所以来到榆林县，就是想听听赵华的意思，。要是赵华觉得能行的话，把赵家村可以进行大规模的投资。没i想到赵华直接给定性了，这件事情是一件相当危险的事情，对赵东海已经赵家村的村民来说，赵华是绝对的权威，要是赵华说有风险的话，想必其中的风险肯定是不小的。

对于资本的运作等等的情况，赵东海他们还不能够理解到。虽然赵东海在赵家村任董事长的这二年的时间里，长了不少的知识。但是这些仅仅局限在市场的运作上，对于资金的运作还不是很了解。所以他们不能意识到房地产的危险，而赵华向要把这件事情说明白也不是那么的容易。

在榆林县一家口味还算不错的小饭馆里，点了一些菜，要了一瓶茅台酒。赵华现在在吃的这方面是十分的讲究的，没有小青，这个日子真的感觉是没法过了。赵华最近也在苦恼，小青在他这里已经一年的时间了，要是再过个二三年，小青的学识也长进不少，赵华总不能把人家小女孩整天的拉在身边，小青还是有很多的岁月和青春可以到外面闯一闯的。就算是小青不愿意出去创的话，她总有一天会嫁人的。

到时候，赵华还真的担心自己吃不下外面的饭菜呢。赵华赵东海倒了一杯酒，然后说道：“四叔，最近我也比较忙，赵家村的情况并没有多做什么了解，赵家村的产业发展具体进行的如何。。”

赵东海眯了一口茅台酒，说道：“按照华子你的想法，现在赵家村的产业不仅仅局限在与石英砂相关的产业上面，而是开始考虑其他的产业，比如想机械等等方面的。不过在这些方面我们还不是行家，所以才是一个很小的规模。”

赵华点点头，石英砂作为一个天然资源，赵家村的储存量没有多少。总有一天这些不可再生的自然资源是会枯寂的。当然不是说赵家村的资源枯竭了以后，赵家村就不发展石英砂相关的产业的。作为一个行业的巨无霸，当然不能说放弃就放弃了。到那个时候，赵家村的石英砂就得依靠从外面进口了，这样赵家村收到的制约因素就多出了许多。

所以赵家村还要发展其他的产业才行，鸡蛋不能放进同一个篮子的道理，对于一个集团来说相当的重要。赵东海和市场打了这么多年的交道，自然也是知道这一点的。

赵华说道：“其他的产业是一个摸索的过程，但是有一点我是要强调一下的，、企业不能光光的依靠单纯的生产，要加大研究的力度，形成自己独有的竞争力才行，所以在人才方面的培养，要下大功夫，不惜代价。”

赵东海点点头，人才对一个企业是至关重要的。别的不要说，就说赵华这样的人才，几年前的赵家村的村民永远都不敢想象赵家村会变成现在的这个模样。三年前赵家村的人均年收入不过才四百块钱，现在赵家村的人均收入早就突破了五万。在全村的会议上，赵东海曾经提出，要用二年的时间，，使得人均的收入达十万。

在那个年代，十万对一个普通的家庭来i说，绝对是一个天文的数字，就是后世，赵华生活的那个年代，也没有哪个城市的人均收入达到十万的。虽然在外人看来，赵家村的这个目标有点痴人说梦，但是了解赵家村的人就知道，这绝对不是空中楼阁，甚至不用二年的时间，赵家村就完全能够达到这样的水平。

赵东海还是关心到海岛的投资问题，钱多了就会咬手，这句话不假，热衷投资的都是一些有钱的人。赵东海说道：“华子，到岛省建房子建房子真的不那么靠谱吗？”

赵华说道：“首先不是不靠谱，你们听到的那些消息都是真的，岛省的房价会大幅度的提高的，但是四叔你以前是村长，对农村的情况情况比较了解，今年什么东西值钱的话，明年这个东西的价格可能会相当的低。房价和这个粮食的价格一样，今年搞了，明年很可能就跌了嵦了。和粮食不同的是，零食国家还给个指导价，就是再跌也不会跌的血本无归，但是房子不一样，很可能就是倾家荡产。”

赵东海听后一惊，他说道：“那我们只要他在没有跌之前就卖出去了。”

“四叔，你把问题看的太简单了。” 赵华不仅感叹，四叔在商场上也摸爬滚打了这么些年，怎么还不能把市场给看明白了。

赵东海老脸一红，不过心里也没觉得什么大不了的。说到底自己不过是一个农民，在赵华这样的人才面前丢脸不算是丢脸。

赵华说道：“四叔，你想想，谁有这个能力猜到什么时候他的价格会跌啊！”

“你！”还没等赵华说完，四叔就不假思索的说道。，

赵华摇摇头，此生他虽然知道什么时候的价格会下跌，但是这不是赵华的只是有多么的渊博，而是因为赵华拥有了前生的记忆。但是市场是风云变幻的，他受到方方面面的因素影响，甚至是一些不可预知的事件的印象。这次面对的是岛国的房地产市场，赵华对这方面比较的熟悉，但是并不是自己是一个重生人士，就对所有的事情都有十分的熟悉，很多领域的市场行情，赵华也只是知道一个大概，具体到某一个时间点赵华还真的不知道。

所以赵华要培养赵家村的企业拥有独立的市场判断的能力，不能习惯于依靠自己。而且投资是一种赌徒的心理，这种心理不是自己想拉就能就能拉的。